Panteret

Pantebrevstyper og begreb

Ordinært pantebrev

Et dokument indeholdende såvel gældsbrev som sikkerhedsstillelse i form af panteret i genstand eller ejendom.

Ejerpantebrev

Dokument hvorved ejer af fast ejendom erklærer at "skylde sig selv" et fikseret beløb. Dette tinglyses på ejendommen og tjener således til at sikre prioritetspladsen. Ejerpantebrevet er et negotiablet dokument.

Skadesløspantebrev

Dokument der stifter en panteret for så vidt angår én bestemt kreditor, for ét bestemt skyldforhold. Skadesløsbrevet er ikke-negotiablet og kan ikke overdrages(dog med undtagelse).

Panteret i tilbehør og bestanddele - TL §§ 37 og 38

Tilvækstlæren

Lejer eller forpagter af fast ejendom, der for egen regning har indført materialer i ejendommen(tilhørende en anden), kan ikke fjerne disse igen, hvis dette medfører fysisk skade på ejendommen.
Borttagelse kan med andre ord kun ske såfremt dette kan ske uden at skade ejendommen.

TL § 38

TL § 38

Når en bygning er opført, helt eller delvis, og når ledninger, varmeanlæg, husholdningsmaskiner eller lignende er blevet indlagt i bygningen på ejerens bekostning til brug for bygningen, kan særskilt ret over bygningens materialer og over nævnte tilbehør ikke forbeholdes, være sig som ejendomsret eller på anden måde. Tinglyst pantebrev i en ejendom omfatter uden særlig vedtagelse også dette tilbehør.

TL § 38 er præceptiv og angiver minimum af tilbehør som er omfattet af panteret i fast ejendom.

Ejendomsforbehold er en særskilt ret og kan ikke opretholdes efter at genstanden er indlagt i bygningen.

Omfattede ejendomme

Bygningerne kan være opført helt eller delvist.

Bygninger

• Anvendelsen er uden betydning. Således er såvel beboelses- som erhvervsejendomme omfattet.
• Udlejningsejendomme, parvelhuse, ejerlejligheder, andelsboligforeninger, bygninger på lejet grund.
• Uden betydning hvem der ejer ejendommen.

Specialejendomme

• Tilbøjelighed til at betragte større anlæg som bygninger.
  • Anlæg på sportspladser, transformatoranlæg, lignende tekniske anlæg.
• Der tages ikke hensyn til at bygningen kun kan anvendes til det dertil indrettede formål.
• Tilbehør skal falde ind under "bestanddele" for at være omfattet af TL § 38

Omfattede genstande

Løsøre som er bragt i forbindelse med ejendommen på en sådan måde at det er blevet en bestanddel af eller standardtilbehør til ejendommen, kan der ikke forbeholdes nogen særskilt ret over.

Genstande der er gravet ned er utvivlsomt blevet en bestanddel af fast ejendom, f.eks. korn, læggekartofler eller nedgravede olietanke.

Standardtilbehør er individuelt afgrænset med hensyn til den enkelte ejendom. Men skal normalt kunne anvendes på ejendommen selvom denne overgår til anden anvendelse end hidtil.

Tilbehør indlagt i ejendom for anvendelse af en særlig(ikke almindelig) anvendelse af ejendommen er ikke omfattet.

Bestanddele kan normalt ikke fjernes fra bygningen uden at volde skade herpå.

Hvad forstås ved "indlagt" i bygningen?

Genstanden skal være stationært anbragt i bygningen.

Der er ikke krav om at genstanden skal være taget i brug.

På "ejerens bekostning"

I lejeforhold er der krav om at udlejer skal have direkte eller indirekte bekostet genstanden.

Betaler lejer for genstanden, f.eks. nyt komfur, kan lejer tage genstanden med igen når lejemålet ophører.

Modifikationen hertil er tilvækstlæren, hvorefter genstanden ikke kan medtages hvis dette medfører væsentlig skade på ejendommen.

Aftales der at udlejer som følge af lejers erhvervelse af genstanden skal foretage et afslag i lejen, kan der siges at udlejer indirekte bekoster genstanden, hvorfor kravet om "ejerens bekostning" er opfyldt.

Gaver opfylder kriteriet, hvorimod udlånte genstande ikke opfylder.

Hvor ægtefællen bekoster, skal det fastslås om det ikke i realiteten er den anden som direkte eller indirekte bekoster genstanden. Omgåelseshensyn.

Kilder

• Panteret, 2. udg.