Tinglysning

Der gøres opmærksom på at indholdet her er baseret på tinglysningreglerne gældende indtil 1. januar 2008.

Fremgangsmåden ved tingslysning

Grundlaget for tinglysning

• Generelt
  • TL §§ 9, 10 og 12
  • Kravet til dokumentet
    • Privatretlige dokumenter
      • Skal gå ud på at stifte/forandre en ret.
      • Ingen materiel prøvelse
      • dog TL § 8, stk. 2 "Mistanke om ugyldighed"
    • Offentligretlige dokumenter

                     # HR: Ikke endelige afgørelse påkrævet
                     # U: Mortifikation, MortL § 8
                           * Dom får først virknin, når endelig.
                     # U: Udsættelse af den fase ejendom
                           * RPL § 600
                           * Ved købers misligholdelse af en betinget overdragelse.
               + Generelle krav
                     # Ulovlige bestemmelser afvises.
                           * Delvis afvises
                           * Præveptive bestemmelser
                     # Indholdet skal være endelig fastsat
                           * TL § 10, stk. 3.
                           * Der skal kunne rejses et retskrav på baggrund af dokumentet.
                           * Ex: Ubestemt salgsprovenu
                                 o s. 60
                           * Ex: Ejerpb
                                 o U 1990.21 H
                                 o HR: ikke forhøjelse af hovedstol pga. af fiktiv renteangivelse
                                 o U: Klar aftale herom "fastsat".
                     # Underskrift
                           * af den der forpligtes.
         o Tingbogslegitimation
               + s. 61
               + Er han legitimeret i følge tingbogen?
                     # TL § 10, stk. 1 og § 12, stk. 1
                     # Også dagbogen, jf. TL § 25
               + formel legitimation og ikke materiel berettiget
                     # tinglysningsdommeren skal ikke undersøge udstederens beføjelse
               + TL § 10. fremstår som beføjet.
               + Legitimeret til at råde over retten.
                     # Brugsretten, vejret osv.
                     # TL § 12, stk. 1 = fejl.. det er ikke råden over ejendommen.
               + Undtagelse ved transport af pantebrev
                     # kan, men skal ikke lyses, jf. TL § 2.
                     # i stedet beføjet "ifølge transport af pb, jf. TL § 10, stk. 1.
                     # transport af pantebreve, jf. GBL § 13

Tinglysningsdommerens reaktionsmuligheder

• Dommerens prøvelse omfatter

               + Dok. opfylder TL's krav
               + Dok. strider mod andre love.

• Afvisning

               + Helt eller delvist
               + TL § 15, stk. 2 og § 14, stk. 2.
               + TL § 15
                     # Afvises!
                     # Hvis ikke kan lyses efter sin natur
                     # Retskreds?
                     # Åbentbart overslødig
                     # Ikke berettiget til at råde
                           * Den formelle legitimation, jf. TL § 10, stk. 1
                     # Ved betinget adkomst, skal betingelsen anføres
               + TL § 14
                     # Mangler ved selve dokumentet

• Lysning med frist

               + s. 67
               + TL § 15, stk. 3
               + Analogi ?
                     # Loven foreskriver afvisning?
                           * => afvisning
                     # ellers begrænset analogi

• Lysning med retsanmærkning

               + s. 68
               + Hvis prioritetstilling angives på modstridende måde.
               + Eller ikke angives.
               + Panteretligt spørgsmål

Tvivl om grundlaget fo tinglysning

• Tvivl om legitimation

               + Afvisning

• Tvivl om indholdet er lovligt

               + s. 70
               + Lyses trods tvivlen.
               + En ret, der strider mod loven, bliver ikke lovlig ved lysning.
               + Kan ikke erhverve erstatningskrav mod statskassen.
               + Erstatningskrav, hvis afvist pga. ulovlig, men viser sig ikke at være ulovligt.

• Tvivl om overflødigt

               + s. 70
               + Lyses trods tvivl.
         o Strider mod utinglyst dokument
               + s. 71
               + UP: Ikke afvise, men tinglyse.
               + U: Med frist
               + U: Positivt ved at dokumentet ikke afføder tilsigtede ret. => afvise.
               + Ikke tinglysningsdommers opgave at afgøre god tro.
         o Mistanke om ugyldighed
               + s. 71
               + Lyses trods mistanke.
               + Evt. med frist, jf. TL § 8, stk. 2.

Ekspeditionen

         o s. 72

Rettelse af tingbogen

         o s. 76
         o TL § 34
         o TL § 20
         o § 34 anvendes ved overlap.

Retsmidler mod tinglysningsafgørelser

         o s. 79
         o TL § 36
         o Kærefrist 2 uger

Betinget overdragelse af fast ejendom

Betingede og ugyldige rettigheder

• s. 82

Hvordan lyses en betinget ejendomsret?

• s. 84

Retsstillingen K <-> S, mens betingelse

• s. 85

Sælgers standsningsret

• s. 86

Retsstillingen K <-> S, når betingelse opfyldt

• s. 87

Retsstillingen i forhold til 3.mand

• s. 90

Besvarelse af Hans Willumsens spørgsmål!

Lærebog i tinglysning, 3. udg.

1. Giv en kort karakteristik af de konfliktyper, tinglysningsreglerne tilsigter at regulere.
   1. Svar...
2. Hvad ligger der i begreberne "tinglig beskyttelse", "retsbeskyttelse", "omsætningsbeskyttelse" og "kreditorbeskyttelse"?
   1. Tinglig beskyttelse ...
   2. Retsbeskyttelse ...
   3. Omsætningsbeskyttelse ...
   4. Kreditorbeskyttelse ...

Kilder

• Hans Willumsen, Lærebog i tinglysning, 3. udgave.

Links

• Tinglysning - Offentliggøres i Statstidende.