Lejeret - Versionshistorie

Ing.jur med 9. sep 2009, 11:51

2009-09-09T11:51:58Z

2007-12-13T18:53:21Z

2007-12-13T07:32:25Z

2007-12-13T07:29:41Z

2007-12-13T07:23:26Z

2007-12-13T07:19:39Z

2007-12-12T19:36:30Z

2007-12-12T19:17:19Z

2007-12-12T19:04:33Z

2007-12-12T18:58:53Z

@@ Linje 221: / Linje 221: @@
 === Beboelseslejemål<br> ===
 Lejer kan frit opsige beboelseslejemål.
-Opsigelsesvarsel er 3 måneder, medmindre andet er aftalt eller der aftalt tidsbestemt lejemål.
+Opsigelsesvarsel er 3 måneder, medmindre andet er aftalt eller der aftalt tidsbestemt lejemål, jf. LL § 86.
 Udlejer kan opsige med hjemmel i LL §§ 82 og 83. Udlejer har genhusningspligt, jf. LL § 85.
 Udlejer har tabsbegrænsningspligt og skal genudleje, hvis lejer fraflytter inden opsigelsesfristens udløb.

@@ Linje 1: / Linje 1: @@
 Introduktion til lejeretten.<br>
@@ Linje 206: / Linje 208: @@
 ;Erhvervsbeskyttet lejer:Lejer der driver erhvervsvirksomhed fra lokalerne, og hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden.
-Erhvervsbeskyttet lejer kan alene opsiges hvis rimeligt ud fra parternes forhold.
+Erhvervsbeskyttet lejer kan alene opsiges hvis rimeligt ud fra parternes forhold. Der tages hensyn til
 Der tages hensyn til
 * Hvor længe lejer har drevet virksomhed fra lokalerne.
 * Lejers forbedringer af lokalerne.
-* Værdien af kundekredsen. <-- Vægten ligger her.
+* Værdien af kundekredsen. &lt;-- Vægten ligger her.
 Der tages ''ikke'' hensyn til
 * Lejers særlige indretning af lokalerne.
 * Vanskeligheden ved at skaffe andre egnede lokaler.
@@ Linje 235: / Linje 239: @@
 * Tilsidesættelse af god skik og orden.
+<br>
 Har lejer ikke betalt pligtig pengeydelse, skal udlejer afgive et påkrav om betaling. Påkravet skal udtrykkeligt angive at lejeforholdet kan ophæves. Påkravet afgives efter sidste rettidige betalingsdag, hvilket er 3 hverdage efter forfaldsdag, jf. LL § 33. Lejer har 3 hverdage til at betale restancen efter påkravet.

←Ældre version		Versionen fra 13. dec 2007, 07:32
Linje 242:		Linje 242:

	== Fraflytning<br> ==		== Fraflytning<br> ==
		+
		+	Lejer skal aflevere det lejede i samme stand som ved overtagelsen. Undtagen almindeligt slid og ældelse som ikke er omfattet af lejers vedligeholdelsespligt.
		+
		+	Udlejer har 2 uger til at gøre krav gældende i beboelseslejemål, og 4 uger i erhvervslejemål.

	== Kilder<br> ==		== Kilder<br> ==

←Ældre version		Versionen fra 13. dec 2007, 07:29
Linje 226:		Linje 226:

	== Ophævelse<br> ==		== Ophævelse<br> ==
		+
		+	Primære hævegrunde
		+
		+	* Manglende betaling
		+	* Retsstridig benyttelse
		+	* Manglende adgang for udlejer
		+	* Vanrøgt
		+	* Tilsidesættelse af god skik og orden.
		+
		+
		+
		+	Har lejer ikke betalt pligtig pengeydelse, skal udlejer afgive et påkrav om betaling. Påkravet skal udtrykkeligt angive at lejeforholdet kan ophæves. Påkravet afgives efter sidste rettidige betalingsdag, hvilket er 3 hverdage efter forfaldsdag, jf. LL § 33. Lejer har 3 hverdage til at betale restancen efter påkravet.
		+
		+	Forholdet der lægges lejer til last skal være væsentligt.

	== Fraflytning<br> ==		== Fraflytning<br> ==

←Ældre version		Versionen fra 13. dec 2007, 07:23
Linje 216:		Linje 216:

	=== Beboelseslejemål<br> ===		=== Beboelseslejemål<br> ===
		+
		+	Lejer kan frit opsige beboelseslejemål.
		+
		+	Opsigelsesvarsel er 3 måneder, medmindre andet er aftalt eller der aftalt tidsbestemt lejemål.
		+
		+	Udlejer kan opsige med hjemmel i LL §§ 82 og 83. Udlejer har genhusningspligt, jf. LL § 85.
		+
		+	Udlejer har tabsbegrænsningspligt og skal genudleje, hvis lejer fraflytter inden opsigelsesfristens udløb.

	== Ophævelse<br> ==		== Ophævelse<br> ==

@@ Linje 192: / Linje 192: @@
 Udlejers opsigelsesgrund skal angives i opsigelsen. Vil lejer ikke godkende, skal han gøre indsigelser inden 6 uger, hvorefter udlejer må tage sagen til boligretten.<br>
-=== Erhvervslejemål<br> ===
+=== Erhvervslejemål ===
 ''Lejer'' kan som udgangspunkt frit opsiges, medmindre der er aftalt uopsigelighed eller tidsbestemt lejemål.<br>
@@ Linje 200: / Linje 200: @@
 ''Udlejer'' kan opsige med 1 års varsel, hvis han selv ønsker at benytte det lejede. Desuden hvis der skal ombygges eller nedrives.
-''Fraflytter lejer''uanset der er aftalt uopsigelighed, har udlejer ''tabsbegrænsningspligt'' og skal derfor søge lejemålet genudlejet.
+''Fraflytter lejer'' uanset der er ''aftalt uopsigelighed'', har udlejer ''tabsbegrænsningspligt'' og skal derfor søge lejemålet genudlejet.
 ;Erhvervsbeskyttet lejer:Lejer der driver erhvervsvirksomhed fra lokalerne, og hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden.
+Erhvervsbeskyttet lejer kan alene opsiges hvis rimeligt ud fra parternes forhold.
 === Beboelseslejemål<br> ===

←Ældre version		Versionen fra 12. dec 2007, 19:36
Linje 183:		Linje 183:

	== Opsigelse<br> ==		== Opsigelse<br> ==
		+
		+	Lejeforhold kan som udgangspunkt frit opsiges.<br>
		+
		+	Der kan være aftalt uopsigelighed fra lejers side eller tidsbestemt lejemål, hvor der således ikke kan opsiges.<br>
		+
		+	Udlejer kan alene opsige hvis betingelser i lejelovgivningen er opfyldt. LL §§ 82-84.<br>
		+
		+	Udlejers opsigelsesgrund skal angives i opsigelsen. Vil lejer ikke godkende, skal han gøre indsigelser inden 6 uger, hvorefter udlejer må tage sagen til boligretten.<br>
		+
		+	=== Erhvervslejemål<br> ===
		+
		+	''Lejer'' kan som udgangspunkt frit opsiges, medmindre der er aftalt uopsigelighed eller tidsbestemt lejemål.<br>
		+
		+	Lejers ''opsigelsesvarsel'' er almindeligvis 3 måneder, jf. ELL § 64.
		+
		+	''Udlejer'' kan opsige med 1 års varsel, hvis han selv ønsker at benytte det lejede. Desuden hvis der skal ombygges eller nedrives.
		+
		+	''Fraflytter lejer''uanset der er aftalt uopsigelighed, har udlejer ''tabsbegrænsningspligt'' og skal derfor søge lejemålet genudlejet.
		+
		+	;Erhvervsbeskyttet lejer:Lejer der driver erhvervsvirksomhed fra lokalerne, og hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden.
		+
		+
		+
		+	=== Beboelseslejemål<br> ===

	== Ophævelse<br> ==		== Ophævelse<br> ==

←Ældre version		Versionen fra 12. dec 2007, 19:17
Linje 173:		Linje 173:

	==== Fremleje ====		==== Fremleje ====
		+
		+	Lejer af beboelseslejemål har ret til at fremleje hele eller dele af sit lejemål, når betingelserne i LL §§ 69 og 70 er opfyldt.
		+
		+	Altid ret til at fremleje op til ''halvdelen'' af sin bolig, jf. LL § 69, stk. 1.
		+
		+	Kan fremleje ''op til 2 år'', hvis fravær skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse e.l..
		+
		+	Udlejer kan ''modsætte sig''.

	== Opsigelse<br> ==		== Opsigelse<br> ==

@@ Linje 170: / Linje 170: @@
 ==== Afståelse ====
+''Lejer har ikke ret til afståelse'' af beboelseslejemål, medmindre det er aftalt.
 ==== Fremleje ====

@@ Linje 164: / Linje 164: @@
 ;Fremleje definition:Lejers ret til at overlade brugsretten til en anden, således at retsforholdet mellem lejer og udlejer ikke berøres.<br>Aftaleforholdet mellem udlejer og lejer består. Der etableres en ny aftale mellem fremlejegiver og fremlejetager.<br>Fremlejetager kan ikke opnå bedre ret end fremlejegiver. Aftales sådanne rettigheder kan dette medføre misligholdelse af hovedlejemålet.<br>Fremlejetager nyder ikke beskyttelse efter LL § 7, stk. 1 og ELL § 6, stk. 1.
-Erhvervslejeloven indeholder ikke bestemmelser om fremleje. Lejer har ikke krav på at kunne fremleje eller udlåne sine lokaler, medmindre det er aftalt.
+Erhvervslejeloven indeholder ikke bestemmelser om fremleje. <u>''Lejer har ikke krav på at kunne fremleje''</u> eller udlåne sine lokaler, medmindre det er aftalt.
 === Beboelseslejemål ===