Forskel mellem versioner af "Lejeret"

Fra JuraWiki
Skift til: navigering, søgning
m
Linje 45: Linje 45:
 
== Retskilder<br> ==
 
== Retskilder<br> ==
  
* [https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=20610 Lejeloven] på retsinfo.dk.<br>
+
* Parternes aftale.
* [https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=4039 Erhvervslejeloven] på retsinfo.dk.
+
* [https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=20610 Lejeloven].<br>
 +
* [https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=4039 Erhvervslejeloven].
 +
* Diverse særregler.
 +
* Lovgivningen suppleres af den almindelige obligationsret.
 +
* Retspraksis. Skal læses under hensyntagen til præceptive og deklaratoriske regler, samt et adskillige ændringer i tidernes løb.
  
 
== Anvendelsesområde<br> ==
 
== Anvendelsesområde<br> ==

Versionen fra 11. dec 2007, 10:21

Introduktion til lejeretten.

Leje af fast ejendom.

Generelt

Brugsret:

  • Ret til at råde over en andens formuegode.
    • Leje = hvor der betales vederlag.
    • Lån til brug = hvor der ikke betales vederlag. DL 5-8-1.
  • Berettigede har formuegodet i sin besiddelse i en aftalt periode.
  • Skaber personlig ret for den berettigede. (Medmindre andet er aftalt)
  • Berettigede kan udøve almindelig faktisk råden over formuegodet. Det skal anvendes til dets formål.
  • Ikke retlig råden over formuegodet.
    • Fremleje og især salg og pantsættelse kræver hjemmel (lov eller aftale).


Servitut:

  • Råderet over fast ejendom.
  • Ikke forbundet med besiddelse.
  • Ret til at råde begrænset over en andens faste ejendom.
  • Eller kræve den faste ejendom opretholdes i en bestemt tilstand.
  • Fx. færdselsret over grunden, krav om maksimal højde på bevoksning eller bebyggelse.


Lejeforholdets karakteristik

  • Gensidigt bebyrdende.
    • Begge parter forpligtet til at erlægge en ydelse, disse ydelser er vederlag for hinanden.
    • Udlejer skal stille det lejede til rådighed.
    • Lejer skal betale det aftalte vederlag.
    • Udlejer kan kun udøve de i lejeloven fastsatte misligholdelsesbeføjelser.
  • Vedvarende.
    • Udgangspunktet er tidsubegrænset, indtil opsigelse med vis varsel.
    • Uopsigelighed kan aftales.
    • Lejeloven rummer princip om uopsigelighed = visse krav skal være opfyldt for opsigelse.
    • Lejeforholdet kan dog være tidsbegrænset. Kan kun opsiges i perioden hvis dette er aftalt.


Retskilder

  • Parternes aftale.
  • Lejeloven.
  • Erhvervslejeloven.
  • Diverse særregler.
  • Lovgivningen suppleres af den almindelige obligationsret.
  • Retspraksis. Skal læses under hensyntagen til præceptive og deklaratoriske regler, samt et adskillige ændringer i tidernes løb.

Anvendelsesområde

Hus, husrum eller lokaler

Lejeaftalen

Lejens størrelse

Mangler, vedligeholdelse og brug

Afståelse og fremleje

Opsigelse

Ophævelse

Fraflytning

Kilder

  • Formueretlige emner, 5. udgave.